靠楼市政策拯救房地产市场只能一时!
2023-04-12 10:11:27 来源：淘房网
2023年一季度已有超百省市(县)出台政策超 170 条，超 30 城调整首套房贷利率下限至 4% 以下，各地政策多采用提高公积金贷款额度、发放购房补贴的方式，涉及优化限购政策、降低首付比例、优化预售资金监管等。
受政策作用，一线城市和准一线城市、重点二线城市出现了一定 " 回暖 " 迹象，特别是一线城市，有一种复苏的感觉，数据显示，3 月份一线城市新房成交环比上涨 73%，同比上涨 83.9%。
但是，三、四线城市仍然在低迷中徘徊，以至于重点布局三、四线城市的碧桂园，也开始调整布局策略，要把目标转向一、二线城市，专家则认为，楼市分化现象正在加剧，一、二线城市有可能逐步恢复，三、四线城市则很难有大的起色。
不能说这样的分析有什么问题，实际状况也是如此，问题的关键在于，这是市场的真实反映吗?楼市真的要 " 回暖 " 了吗?很显然，现在说楼市 " 回暖 "，还为时尚早。
今天的楼市，是被政策强行催化越来的，且催化的原本就想购房的刚需，而不是犹豫不决中的刚需，犹豫不决的刚需，仍然在犹豫不决、等待观望。
也就是说，政策的 " 投入 " 与市场的 " 产出 " 还很不相配，也不协调，投入很大，产出很少，且产出的质量很低，于是，就不能不审视现行政策是否对楼市有积极作用。
如果说政策 " 输血 " 能够让楼市走出低迷，步入正常轨道，倒也说得过去。可是，这些政策对于楼市来说，似乎都是肉包子打狗，并没有产生应有的效果。特别对开发商来说，只给政策不给钱，一切都是枉然，政策的作用效率很低很低。这样的政策 " 输血 "，实在太没有意义和价值。
楼市到底应当靠政策 " 输血 " 还是靠市场 " 造血 "，靠开发商自觉遵循市场规律、自觉适应市场变化、自动调整房价策略，还是靠政府扮演 " 救市 " 角色。这个必须弄清楚，思路必须清晰，方法必须正确。否则，楼市可能继续在低迷状态下运行。
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