贷款买二手房的注意事项，你知道几个?
2023-01-12 11:11:07 来源：淘房网
现在买二手房的人越来越多，而贷款是最为常见的一种购房方式，那么贷款买二手房的注意事项有哪些呢?下面小编就来给各位说一说，一起来看看吧!
1、贷款额度
无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额度高达约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但值得注意的是，新房往往的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。
而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的，这样就意味着，购房者需要准备更多的首付款。
2、贷款年限
一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年，但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。
3、贷款银行
不同银行的规定有所差别，购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
4、还款能力
银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
5、贷款利率
个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。
6、个人信用
在生活中，维护良好的信用记录是非常有必要的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
以上就是本篇文章的所有内容了，如果各位还想了解更多买房知识的话就多多关注我们吧!
