现在二手房最低首付是多少?买二手房要注意哪些?
2023-11-03 16:16:52 来源：淘房网
在房地产交易市场上，二手房价格一般都比新房要便宜一些，但是二手房交易比较复杂，再加上二手房是和个人房东做交易，所以有些时候首付比例可能会比较高，今天我们要详细了解的就是现在二手房最低首付是多少?买二手房要注意哪些?
一、现在二手房最低首付是多少
所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：
1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
2、贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。
二、买二手房要注意哪些?
1、检查房屋结构、质量，看看是否有漏水、结霉、混凝土破损等问题，了解房屋的使用年限，以及沿街的环境是否和谐。
2、签署买房合同，确认房源的真实性，也要确保在合同中买房者和卖房者的权益得到保护。
3、必须办理过户手续，否则无法正式成为房屋的新主人，在办理过户手续时，必须提供买房双方的身份证件、房产证书，以及其他相关的证明文件。
4、尽量避免签订口头协议，双方有任何协商好的条件都要写进合同里。
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