商品房使用年限应该怎么样计算?房产抵押的条件有什么?

商品房是目前市场上最为常见的房屋类型，人们通过购房的房子也是商品房，那么你知道商品房使用年限应该怎么样计算吗?房产抵押的条件有什么?

一、商品房使用年限应该怎么样计算

1、商品房使用年限的计算方法因具体情况而异，但一般来说，商品房使用年限是指该房产能够使用的最长年限，通常以土地使用权年限为依据。根据不同的土地性质和使用年限，商品房使用年限有不同的计算方法。

2、根据土地性质和使用年限确定：不同类型的土地有不同的使用年限，一般为40年、50年或70年。如果商品房位于商业用地上，其使用年限通常为40年;如果位于住宅用地上，一般为70年。

3、根据房屋结构确定：房屋的使用年限通常与其结构类型和建筑材料有关。一般来说，钢筋混凝土结构的商品房使用年限较长，约为50-60年左右;而砖混结构的商品房使用年限相对较短，一般为40-50年左右。

4、需要注意的是，商品房使用年限不是从购房之日起计算的，而是从开发商取得土地使用权之日起计算的。因此，购房者在购买商品房时应该了解该房产的土地使用权年限和使用年限，以免购买到即将到期或已经过期的房产。

5、此外，购房者还需要注意土地使用权年限和房屋使用年限的区别。土地使用权年限是指土地的法定最高使用年限，而房屋使用年限是指房屋的经济耐用年限，与房屋的结构、材料、维护状况等有关。如果房屋在超过土地使用权年限后仍可使用，那么其使用年限应从土地使用权年限届满之日起计算。

二、房产抵押的条件有什么

房产抵押的条件主要包括以下几点：

1、抵押人具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、抵押人有合法有效的身份证明和婚姻状况证明。

3、抵押人有稳定的经济收入和良好的信用记录，具备按期偿还贷款本息的能力。

4、抵押人具有支付所购房屋首期购房款的能力。

5、抵押物是抵押人合法所有或依法享有处分权，并符合国家规定的上市交易条件、可进入房地产市场流通的房屋，且未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物不存在其他共有人或共有权人。

7、抵押物不存在任何法律纠纷或权属争议。

8、抵押物符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。

9、抵押物未被依法查封、扣押，未被有关机关监管或者限制，无其他权利负担。

10、贷款行要求的其他条件。

在满足以上条件后，抵押人还需要与贷款银行签订书面合同，并到当地房地产管理部门办理抵押登记手续。只有完成这些手续，房产抵押才算正式成立，贷款行才会发放贷款。