房贷还清了怎么拿房产证?提前还贷流程是什么?看完全明了
2023-11-03 15:18:30 来源：淘房网
人们采用按揭贷款的方式买了房虽然是一件值得高兴的事，但按揭贷款毕竟是贷款，每个月是需要还款的，你借的时间越长最后还的利息就越多，因此有很多人就想趁着年轻多赚点钱先把贷款还清，那么你知道房贷还清了怎么拿房产证?提前还贷流程是什么?
一、房贷还清了怎么拿房产证
1、带购房合同和贷款合同以及还款记录，到银行开具贷款已经还清的证明。
2、需要抵押人携带结清证明到当时房管局办理房产解押手续，办理银行解押。有的银行要预约，到贷款银行柜台办理。
3、带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、户口本等资料，到房产交易部门办理房产证业务。
一般情况下，房管局的解押需要1到10个工作日。房管局的业务不忙时，当日解押手续就可以完成。事务繁忙时，很有可能得等半个月，非常时期，碰到节假日会延期。
现在办理贷款时，大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，就能办理不动产证给你。等到贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。
二、提前还贷流程是什么
1、打电话给贷款银行咨询办理提前还贷部门的地点、电话以及办理提前还贷所需要的条件;
2、预约，直接打电话给贷款的银行进行预约，也可以去银行柜台现场预约;
3、预约成功前往借款银行填写提前还款申请表，记得带上身份证、借款合同等材料。将提前偿还的款汇入还款银行卡之中，等待银行系统自行扣除。
这里提醒大家几点：
(1)有充足资金可以选择提前一次性还清，资金不足的选择提前还部分也是可以的，无论如何也可以免减一定贷款利息;
(2)一部分银行对住房贷款提前还款时长有明确规定，需按合同约定的还款方案逐期还满一定期次后才能提前还款，否则就需要付一定的合同违约金。
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