楼市小阳春后降温，楼市政策密集优化!
2023-06-08 10:39:31 来源：淘房网
5月楼市延续降温趋势，不少二线城市开始新一轮因城施策，方向包括放松限购、公积金政策优化、购房补贴等，与此同时，市场对“小阳春”后“熄火”的一线城市政策调整预期不断升温，6日，一则关于放开一线城市限购的媒体文章引起广泛讨论。
数据显示，5月多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量也有明显下降，供需两端表现低迷，经过前期积压的需求释放完成，市场购房需求动能减弱，而在一线城市，随着二手房挂牌量持续增长，议价空间增大也会导致购房者观望情绪加重。
目前最乐观的预期是需求端稳定，大幅度反弹概率较低，对于当前房地产市场的波动，还需要更加中性、客观分析，防止非理性预期的“自我实现”，从一线城市的政策空间来看，北京、上海的普宅认定标准仍有待进一步放松，前期已经试水的“一区一策”有望进一步推广。
今年1~4月全国商品房住宅销售额增长达11.8%，销售面积同比增长2.7%，增速连续两个月为正，不过单看4月，这两个数据较3月均出现较明显下降，商品住宅销售面积、金额分别为6715万平方米、8373亿元，同比增长8.1%和30.1%，但环比下跌48%和38%。
从多个第三方平台数据来看，5月楼市延续了“小阳春”后的降温趋势，其中数据显示，5月前三周重点50城新房成交面积较4月周均下降近两成。
在这一背景下，各地楼市调整压力有所增加，4月以来，部分核心一二线城市又开始密集优化楼市政策，方向仍然是前期“工具箱”中的放松限购、公积金政策优化、购房补贴等，但优惠力度较此前更大。
今年以来，已有百余城出台房地产调控政策近300次，其中1~4月房地产政策优化频次稳定在60次左右，较去年高峰期有所降低，5月政策出台频次有所放缓，其中三四线城市政策出台频次明显下降，核心城市继续微调稳定市场预期的频率更高。
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