楼市回归常态，房地产市场平稳发展!
2023-05-22 09:28:54 来源：淘房网
房地产市场形势一直是大家关注的焦点，房地产市场的平稳健康发展对稳定购房者预期、促进居住消费至关重要，5月17日，国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况引发关注，2023年楼市经历一季度“小阳春”后，出现冲高回落。
今年楼市的走向到底如何?楼市能否冲出低迷?购房者和售房者又是怎样的感受?
经历持续一年的低迷后，楼市终于在今年一季度迎来“小阳春”，3月份房价上涨城市数量达到近4年来的最高峰，不过，5月17日刚刚发布的统计数据显示，在一季度市场冲高后，4月份70个城市新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月减少，新房、二手房价格环比涨幅双双收窄。
“五一”假期，房地产销售市场整体表现平淡，机构数据显示，代表城市成交规模较去年“五一”假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。
今年以来楼市整体恢复形势见好，购房者预期有所改善，但基础尚不牢固。进入二季度，随着前期积压的购房需求基本释放结束，楼市进入常态化节奏期。促进居住消费健康发展，仍需持续优化相关调控政策，各方合力增强置业信心。
进入二季度以来，百城房价走势承压，核心一二线城市价格相对稳健，多个三四线城市房价延续跌势，多数业内人士仍然认为，楼市复苏的大趋势不会改变，市场信心总体处于恢复状态。
相比二三月份的快速反弹，4月楼市复苏节奏有所放缓，进一步验证了今年市场复苏会呈现波折性上扬格局，4月部分城市找房热度环比出现小幅回落，其中三四线城市找房热度回落幅度相对明显，预计市场分化格局还将存在。
业内人士认为，4月以来楼市回归常态，既有长期因素，也有短期因素，长期来看，一季度较快市场节奏使得价格预期有所抬高，但市场当前支付能力和接受程度依然维持稳定，因此对有所提升的市场价格还是以观望态度为主，进而导致节奏放缓。
短期来看，“五一”假期前，许多人早早计划出游行程，对地产销售必然有挤压，此外还有天气影响，以北京为例，4月经历了数次强沙尘天气，对客户看房造成一定影响。
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