楼市一直下跌!房地产行业难回巅峰的原因是什么?
2023-05-05 10:07:27 来源：淘房网
近年来，中国楼市的发展与M2货币供应量的关系十分密切。曾经每一次放水都会推高楼市的价格，但在2022年，这一铁律被打破了，即使M2已经接近13%，楼市也一直下跌，这是为什么呢?
首先，我们需要认识到楼市的基本面发生了重大变化。生育率、结婚率、就业率和老龄化问题都直接影响着楼市需求的变化。
生育率的下降是一个重要的因素，2020年生育率开始明显下滑，2021年跌幅近20%，但依然超过1200万。
然而，2022年生育人数直接跌破了1000万，这一降幅引发了社会的广泛关注。新生人口的下跌，击穿了很多人对楼市长期看好的信心。
结婚率的下降也是一个重要的因素。现在的年轻人结婚意愿明显降低，而结婚率越低，对婚房的需求就越少。2022年结婚登记比2013年巅峰期少了接近700万，假设这里面就算50%的新婚家庭要买婚房，这就等于一年少了350万套刚需房需求。这使得楼市降温成为必然。
就业率的下降也是一个重要的因素。疫情对很多人的就业信心造成了打击，当你对未来的收入没有信心的时候，肯定会影响你买房的决定。
最后，老龄化也是一个重要的因素。去年我国正式进入老龄化社会，65岁及以上老年人口超过2亿人，占比超过14%，达到老龄化社会的门槛。老年人当然没有买房需求，而越来越多的老年人过世，反而会增加房子的供给，这肯定也影响到楼市的需求。
以上这些问题都是最近两年凸显出来的，而且这些问题短期内根本无解，所以无论M2再怎么拉高，楼市只会一直疲软下去，特别是在很多中小城市和绝大多数县城，房价还有下降的空间!
以上就是本篇文章的所有内容了，如果各位还想了解更多楼市相关信息的话就持续关注我们吧!
