三四线城市的楼市不被看好!主要原因是什么?
2023-04-20 17:56:54 来源：淘房网
自2021年6月份开始，全国住宅的销售价格就开始下跌，此时人们的购房热情不甚高涨，因为在房价下跌时买房，人们有极大的可能要承担家庭资产缩水的风险，要知道一般家庭要想拥有一套属于自己的住宅，动不动就要掏空手头的大部分积蓄，再承担高额的贷款利息。
简直没有试错的机会，如果让他们承担家庭资产缩水的风险，就算当下买房可享受的优惠政策多，他们也不见得会买房，更要命的是，尽管相关部门出台了各式各样的利好政策，也尚未取得明显效果。
结合当前的种种现实情况下，三四线城市的楼市，正面临着以下3大棘手难题。
在国家全面放开对新冠疫情管控的当下，人口流动量大又逐渐成为了我国经济发展的明显特点，有人的地方就有经济反之亦然。在那些人口流入量比较少的三四线城市，由于刚需以及改善型住房刚需的数量比较少，相应人们对买房这件事的热情逐步降低。根据价值规律的内容看，很明显这样一来那些三四线城市的住宅，整体要想升值就比较困难了。
就像前面说到过的，当前我国的楼市大环境并不是很好，三四线城市就更是如此了。要知道中国人向来不喜欢在房价下跌时买房，因为房价的下跌，也是一种会维持一段时间的趋势。也就是说在房价下跌时买房，房价可能会一跌再跌，届时人们就要承担家庭资产缩水的风险。
之前我国施行的是“三道红线”政策，受此影响很多开发商的融资渠道有所减少，没有了足够的可用资金，他们手头的项目建设，就得不到更好的保障。后来中央施行了“金融16条”方案，为了能改善开发商的经营状况，以达到救市的目的。但总的来看，能从中受益的基本都是那些大型房企，至于更多的中小型开发商，依旧没有足够的钱来建房。
一般来说三四线城市的项目收益不是很好，因此吸引来的也大多是中小型房企，如果运气不好买到了烂尾楼，人们既不能在购房合同约定的最后期限住房，同时要不想个人征信受到不良影响，还得在未来的二三十年里按时按量的偿还住房贷款。
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