期房预售制度会全面取消吗?可能性不大!
2023-04-20 17:37:50 来源：淘房网
从大的层面来说，我国的住宅类型共计2种，第一种是期房第二种是现房，现房所见即所得没有烂尾风险，但整体的选择空间比较少，且购房成本相对高。
现如今市面上绝大多数住宅还是期房，因为很多开发商的融资渠道比较单一，很多房企为了手头有更多的可用资金，纷纷选择了在住宅尚未建设完成时进行售卖，我们将这样的房子称之为期房。
只要是期房就有烂尾风险，如果个人的运气不好，不幸买到了烂尾楼，新业主们既不能在购房合同约定的最后期限住房，同时要想个人的征信不受影响，还得在最后期限前按时按量偿还住房贷款直至结清。
之前我国施行的是“三道红线”政策，受此影响广大开发商的融资渠道有所减少，没有了充足的可用资金，大家便没有经济底气来维持手头项目的建设，后来全国范围内施行了“金融16条”方案，但就目前的情况看来，这一利好政策仍旧没有很好的体现在中小型房企身上，他们手头的可用资金从仍旧不足。
在这样的情况下，人们要求彻底取消期房预售制度的呼声愈来愈高，大家总觉得这样个人资金安全才能得到更加充足的保障，对此官方也明确表态，指出在经济实力允许的情况下，房企最好还是要销售现房，但这不意味着期房预售制度会被彻底取消。
在期房预售阶段，广大开发商为了吸引大家前来购买，以达到增加融资渠道的目的，不约而同的选择了给予购房者更多真金白银方面实在的方法，很明显相较于购买所见即所得的现房，入手期房要更便宜一些，这也是为什么很多人愿意先付钱，购买短时间内还不能入住的期房的根本原因之一。
在期房阶段，尤其是在期房刚开始预售阶段，就抓紧时间买房的时候，人们的选择还是相对多的，如果贸然取消期房预售，基本只有那些所谓的内部人员能进行认购，会在一定程度上造成“内卷”现象，进而滋生更多的不法现象。
如果真的彻底取消了期房预售制度，广大开发商的融资渠道就会相应的减少，此时就像前面提到的那样，他们手头的项目反而更容易烂尾，所以问题的关键根本就不是存在期房预售这一制度，而是要加强对资金的监管力度，唯有这样才能从根本上解决问题，否则一切都是白搭。
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