热点城市楼市回暖，房地产市场继续复苏!
2023-03-18 10:21:45 来源：淘房网
据了解，一般每年的三四月份为楼市成交旺季，而今年不少城市成交量则在春节之后便出现明显回升，业内认为，应理性看待今年“小阳春”的提前到来。
实际上，多数城市年后成交量的提升主要来自前期需求的集中释放，以及去年基数较低等因素影响，在回暖范围上，多数城市主要为局部板块到访量、成交量增加。
以杭州为例，去年11月份以来，杭州二手房“带押过户”、认房不认贷、二套首付降至四成、降利率等政策陆续执行。据熟悉当地市场人士介绍，去年12月和今年1月份，二手房咨询和看房人数明显增加，年后持续回暖，体现在成交量上即是2月份环比大幅增长。
此外，适龄儿童入学等教育因素也是部分城市率先迎来“小阳春”的原因之一，比如上海今年以来二手房挂牌量有所增加，不少购房者原本就有为子女上学而购房的需求，春节后合适房源集中释放，推动了上海二手房市场活跃度回升。
不过我们应当注意到2022年2月、2023年1月均为春节，因在数据层面，今年春节后不少城市成交的同环比出现“大幅度增长”，市场回暖信号被技术性放大，可能造成趋势误判，影响后续政策支持力度，不利于市场持续复苏。
今年前两月市场复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。
随着这波积压的需求快速释放，预计3月份市场修复势头较2月将有所放缓，但这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。
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