土地市场二季度回暖，国企依旧是拿地主力!

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今年上半年不少的土拍活动已经结束了，那么今年上半年的土拍都呈现出了一种什么样的态势呢?土地市场在政策调整与预期宽松之下，正在缓慢回暖。上半年，全国300城共成交土地规划建筑面积6.7亿平方米，同比下降28.6%;6月300城成交规划建筑面积1.4亿平方米，同比降幅收窄至26.3%。此外，上半年土地市场多项指标同比大幅下跌：成交楼面均价为2155元/平方米，同比下跌31.6%;平均溢价率为4.4%，同比下降11.64个百分点;各类用地出让金达14545亿元，同比下降51.16%。

不过二季度以来，土地市场回暖明显。300城成交楼面均价环比上涨78.98%;平均溢价率为4.26%，较一季度增长0.42个百分点;各类用地出让金达10077亿元，环比增长143.64%。

此外，今年22城首批集中供地共成交397宗地块，总成交率84.65%，流拍及撤牌地块72宗，流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。土地出让金4969亿元，占去年全年成交21.9%。

与2021年集中供地相比，今年22城集中供地由3批次增至4批次，因而今年首批次集中供地推出土地规模同比走低。22城今年首批集中供地成交规划建筑面积3907万平方米，较去年首批集中供地下降62.9%，较去年第三批集中供地降低34.5%。

以今年首批集中供地表现最抢眼的杭州例，目前已经完成了一、二批次集中供地，分别收金827亿元和364亿元，上半年土拍金额排在全国第一。当然，也有不少城市的集中供地表现不佳，如天津29宗涉宅地块中15宗因故停牌，长春、济南、福州、南京、合肥、沈阳流拍率也较高。

从拿地端来看，房企拿地意愿仍不足，国企、央企、城投公司托底，也是今年以来土地市场的显著特色。

据统计，上前年TOP100房企拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降60%，降幅比上月收窄4.7个百分点;TOP100拿地门槛值20亿元，较上年同期下降17亿元;TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为 44.3%。

今年以来，50家代表房企拿地金额始终处于低位。不过6月份拿地总额环比大幅回升，同比下降仍达63.6%，但降幅较上月有所收窄。主要是上海进行了第一批次集中供地，北京、苏州、杭州、宁波、合肥等热点城市完成第二批集中供地，令房企拿地意愿有所回升。

但50家代表企房企拿地内部分化显著，如今年首批集中供地的拿地主力军依然是国央企和地方城投公司。滨江集团与华置地以392亿元并列第一。在TOP10房企中民营房企仅占2席——滨江集团与绿城中国。值得注意的是，作为民营房企的滨江集团，以全口径新增货值912亿元超过华润置地居榜首位置;权益新增货值625亿元，排在第三位。

包括滨江集团在内，拿地积极的房企仍然最为看重长三角区域城市。各区域代表房企上半年拿地面积中，长三角土地占比达到46.9%。从布局城市等级来看，代表房企在二线城市的面积占比最高，达到63.6%。杭州、宁波和北京位列代表房企拿地面积前三位。其中杭州以382.7万平方米位列第一，宁波以171.4万平方米排名第二。

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