热点城市低调拍地，地价下调无可避免！
2022-06-25 10:16:31 来源：淘房网
进行土地拍卖是每个城市都会去做的事情，这几年以来，热点城市的地价几乎一直在上涨，不过从去年下半年开始，地价似乎再也要不起来了了！
为避免土地流拍，多个热点城市在今年集中供地中下调了房企拿地门槛，并调低了部分地块起拍价。
自去年下半年以来，房地产市场持续低迷对地方财政收入的冲击逐步显现，多地去年二批次及三批次集中供地出现撤牌或流拍，土地财政压力加大。为稳定土地市场，今年多个热点城市对此前撤牌或流拍地块，采取了下调地价等措施。
其中，北京在去年第二轮集中供地中，出现大量延期出让地块，有部分地块在今年重新挂牌，且起拍价大幅下调。例如，朝阳区十八里店朝阳港685、694号地块去年分别挂牌，起拍总价分别为21.3亿元和26.1亿元，合计达到47.4亿元。上述地块在今年第二轮集中供地合并为一宗出让，平均楼面价从54953元/平方米降至44982元/平方米，每平方米降幅高达近一万元。
而北京朝阳区孙河乡前苇沟003号地块，出让底价也由去年的27.1亿元降至19.2亿元，总价下降7.9亿元，楼面价由61825元/平方米降至43801元/平方米。
与此同时，福州今年二批次成交的晋安湖公园2022-18号地块，曾在首轮土拍中撤牌，本轮供地重新挂牌后，起拍价从32.51亿元降至24.56亿元，起拍楼面价从29973元/平方米降至22644元/平方米。
厦门今年首轮集中供地成交的思明区2022P03地块和集美2022JP03地块，均为去年第三轮集中土拍流拍地块，本次重新挂牌后起拍价均有所下调。以集美地块为例，起拍价由6.9亿元降为5.6亿元，起拍楼面价由26236元/平方米下调至21293元/平方米。
此外，武汉今年首轮集中土拍推出的青山区P(2022)007地，亦为去年第二轮集中土拍的“回炉”地块，原出让底价为38.43亿元，本次出让底价降至29.39亿元，起始楼面价由18000元/平方米降至13766元/平方米，降幅高达24%，但该地最终依然因无人报名惨遭流拍。
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