4月份楼市成交量下跌，提前还贷潮来了!
2023-05-15 09:49:20 来源：淘房网
5月11日，央行发布了4月份金融数据，其中存款与房贷均在下降，存款方面，此前一直在增加，2022年全年住户部门存款增加了17.84万亿元，是2021年的近两倍，堪称报复性存款。
而进入2023年，仅第一季度民众的存款就增加了9.9万亿，和2019年至2021年的年均存量增量相当，一个季度的存款增加量相当于之前一年的存款增加量，而4月份的住户存款减少了1.2万亿。
存款下降，你以为大家是拿出来消费和投资的吗?非也，如果存款拿出来消费投资，那楼市成交量不应该转跌，CPI也不至于逼近临界点。
换句话说，存款下降，房贷减少，消费没有起来，CPI反而逼近跌停板，意味着存款拿出来不是去消费和投资，而是提前还贷去了。
央行披露，4月份住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元，短期贷款主要用于买车、消费、周转等，而中长期贷款基本都是房贷。
一般来说，房贷无论怎么也可能为负数，因为市场行情那么再差，也会有成交，只要有成交，就会有房贷增加。
4月份楼市成交量下跌，我们的心理预期顶多是房贷增量不如3月份而已，3月份房贷增加了6348亿元，4月份可能就增加个4000多亿，但没想到增量是负数，减少了1156亿元。
房贷负增长，再结合存款下降之下，反映消费的CPI增速创26个月来新低，逼近临界点。唯有一个解释合理：还贷规模比贷款规模还要大。
这种情况，最近十年也就在2022年的2月份、4月份以及今年的4月份出现了，而提前还贷潮再度上演背后，则是大家对信心与预期的缺失。
一季度之所以上演了一波小高潮，是因为在宏观大环境改善之下，大家对放开之后经济、收入、就业的复苏进展过度乐观。
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