楼市积极变化?怎么建立房地产发展新模式?
2023-05-08 09:57:00 来源：淘房网
当前，房地产市场正出现积极变化，但也存在隐忧，如何建立发展新模式至关重要。
在供给、需求两端政策的推动下，前期积压的刚性和改善性住房需求将逐步释放，带动房地产销售、开发环节逐步修复。
从投资端看，房地产开发投资降幅、房地产开发企业到位资金降幅均有所收窄，今年前3月，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%，较去年10%的降幅明显收窄;房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9%，较去年25.9%的降幅大幅收窄。
与此对应，房企的融资状况正逐步改善，房地产开发贷款增速提升，截至3月末，房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。
从销售端看，商品房销售面积降幅收窄，销售额由降转增，前3月商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，较前2月3.6%的降幅进一步收窄，较去年24.3%的降幅明显收窄。
值得注意的是，商品房销售额30545亿元，由前2月的下降0.1%转为增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。
这意味着前期一系列政策效果正在持续显现，尤其在首套房贷利率政策调整优化的带动下，房贷利率下行，购房需求进一步释放。
今年3月份，新发放的个人住房贷款利率为4.14%，同比下降1.35个百分点，截至今年3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市共有96个，其中，83个城市下调了首套房贷款利率下限，12个城市取消了首套房贷款利率下限。
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