房子70年产权到期后怎么办?住宅房住多久会变成危房?
2023-10-16 16:16:42 来源：淘房网
买房后很多人就开始关心一个问题，那就是我的房子要是到期了怎么办。我们都知道房子是有产权年限的，房产证上清清楚楚的写着：70年产权，不管是产权到期还是几十年后房子变成危房该怎么办，这些都是购房者关心的，今天小编就来带大家看一下，房子70年产权到期后怎么办?住宅房住多久会变成危房?
一、房子70年产权到期后怎么办
我们一般所说的房屋产权年限是指土地所有权的年限。住宅70年产权到期后，有两个选择：
1、选择自动续期
自动续期可能会需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，需要等国家颁布相应的法律法规。
《民法典》(2021年1月1日实施)第三百五十九条：
1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、不选择续约
这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是房主的，意味着国家会对这块土地上的业主相应的补贴，相当于国家征收房屋，也就类似于被拆迁，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。
二、住宅房住多久会变成危房
通常危房并不是根据商品房的年限来确定，而是根据房屋的承重和结构等方面来判断，所以一般与居住多少年无关。判断是不是危房(危楼)，主要看房子质量怎么样，看结构是否严重损坏或承重构件是否属于危险构件，能不能保证居住和使用安全。
据统计表明我国房子的平均使用寿命是30年，当然有很多房子是没成危房就被拆除的，因此一般的商品房差不多住50年就会成危房。房子变成危房后，业主可以选择自己搬离或者自筹资金维修。
综上所述，房子到期后大家可以选择续期，如果碰到拆迁那就比较好了，可以拿补偿款，现在我国房屋拆迁补偿款的金额是比较高的。以上就是“房子70年产权到期后怎么办?住宅房住多久会变成危房?”内容分享。
