楼市呈两极分化态势!二季度市场迎来淡季!
2023-05-31 09:38:51 来源：淘房网
近期气温不断升高，但楼市已开始步入淡季，伴随着前期积压的购房需求释放完成，4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍下滑，购房者置业热情下降。
5月房地产销售继续回落，6月市场走势是关键，房地产仍需要政策加力支持，但也有专家认为，楼市走势符合预期，二季度可能迎来市场底部。
从目前的市场形势来看，对未来3个月的房地产市场我们依然保持谨慎态度，很难有快速反弹，市场对房地产的预期依然较弱，开发企业还是保持谨慎甚至收缩的策略。
2023年全年楼市成交量将小幅上涨，二季度市场应该会下探到短期底部，是否能够走出反转，要看楼市政策的支持力度和宏观经济的恢复情况。
4月份，重点100城成交面积环比下降超两成，低基数下，同比增长超40%;重点15城二手住宅成交约1370万平方米，环比下降16.3%，同比增长近8成，进入5月，市场延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑;前三周，重点50城新房成交面积较4月周均下降接近两成。
在各地楼市调整压力不断增加的背景下，近期部分核心一二线城市开始优化调控政策，上海、广州等城市调整公积金政策，杭州、南京部分街道或区域放松限购，但整体调控力度仍较为有限，对提振市场活跃度、修复市场预期的效果并不明显。
2023年以来，热点一二线城市土地拍卖热度有所回升，绝大多数三四线城市土地市场仍低温运行，热点城市土地市场热度较高，对当地房地产市场会形成一定的支撑，但整体来看，当前全国房地产市场调整压力依然在增加。
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